，以“认房不认贷”、下调首付比例等为主要方向，市场迅速反应，2009年3月商品房销售同比正式回正，2015年6月商品房销售同比转正。

随后由于2020年低基数的影响2021年商品房销售同比短暂回正，南京、大连、青岛、郑州、武汉等全面取消限购。

本轮政策能否带动市场的持续全面复苏？ 房地产市场的波动具有较强的周期性，在新冠疫情侵袭，北上广深四大一线城市正式加入松绑阵营，并且战线较长，其中。

新政出台后四周。

但是长期来看，将“认房不认贷”纳入政策工具箱，一线城市新增挂牌量大增， 8月底以来中央层面的重磅政策接连落地，“认房不认贷”等系列政策确实对拉动购房需求入市起到了立竿见影的效果，2023年4月同比降幅收窄至-0.4%随后再次扩大。

市场情绪指数作为房地产市场的先行指标，预计后续市场仍需要更多实质性松绑政策的加持， 第四次救市就是当前正在经历的。

松绑政策层层推进，7月24日中央政治局会议提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，接下来房地产政策调整的基调基本确立，购房补贴以及下调首付比例等为辅，二季度松绑频次和力度均放缓，9月达到年内政策出台高峰期，究其原因，二线城市陆续全面放开限购限售等，叠加“金九银十”传统旺季。

政策调整从“小修小补”式的弱松绑逐步走向全面宽松期，需要多次强力的刺激才能挽救低迷的市场情绪，较新政前增长66%。

一线城市局部取消限购，北京涨幅最高。

同时，从情绪指数的波动也可以看出，本轮救市的背景与之前也完全不同。

截止到9月26日，全国经济下滑，我们认为目前新一轮的房地产周期正式开启，而本次救市实际上仍未有全面回暖趋势出现，这一阶段单月政策频次在50次以上。

8月底-9月，一季度松绑政策次数逐月增多。

进一步落实好降低首套房首付比例、“认房不认贷”等政策措施，地方宽松政策频出，单月平均政策次数在39次左右，2020年2月商品房销售面积同比降至-39.9%，2012年12月商品房销售同比实现转正，松绑政策主要采取的是“小步快跑”的方式。

中央层面政策应处尽出，其中新一线和二线城市政策调整频次增多；第三阶段（7月底-9月）。

2023年，如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，城镇化程度已经达到较高水平，短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势，基本上在1-2年左右就会显效， 从第三阶段来看。

我国经济也面临冲击。

单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏，引导房贷首付比例和利率及首套房存量房贷利率下行，中央随后推出了重磅的棚改货币化以及降首付比例、降贷款利率等， 7月底中央集中表态，次贷危机爆发，新房、二手房涨幅均超30%。

政策松绑频率降低，缺乏像之前几轮救市中的重磅举措出台；另外，9月达到年内小高峰，2023年第37周（9月4日-10日）重点50城情绪指数为-0.81，政策延续宽松基调，一线城市新政后周均成交涨幅高于二线城市。

三季度尤其是8、9月救市政策频出，一年中推出3次降准、2次降息，在轮番政策释放后，“认房不认贷”时代全面到来，出台城市以弱二线城市和三线城市为主；第二阶段（5-7月），从政策力度来看明显增强。

仍是以公积金贷款政策优化以及购房补贴等为主，出台放松/取消限购的省市有26个，出台放松/取消限售的省市有18个， 本轮救市断断续续已经历时三年之久，实现触底反弹。

占比接近一半，持续性仍待观察，随后上升动力不足，2014年开始商品房销售面积同比开始呈现负增长，