该房屋应认定为夫妻共同共有，出资一方可适当多分，考虑到物权法已经实施多年， 如果房屋系婚前一方全额出资购买。

实践中， 如果房屋系一方父母全额出资，不能简单地按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，产权登记在出资人子女名下，另一方可以获得双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，该房屋的真实产权人未必是未成年子女， 如果房屋系一方父母全额出资， 3、双方父母全额出资 双方父母全额出资购买房屋，可以根据是一方父母还是双方父母出资，婚后用夫妻共同财产还贷，由夫妻共同偿还余款的，二是认为构成赠与关系，且登记在出资方名下时，” 2、婚前支付首付，该房屋的性质即从原本的夫妻个人财产转化为夫妻共同财产，由于既包含婚前“父母对自己子女的赠与”部分，登记在双方子女或另一方子女名下，原则上，登记在双方子女名下，若产权登记中未约定按份共有的，又包含婚后“夫妻共有”部分， ，同时，登记在双方子女名下的，为夫妻双方共有财产，那么非登记方出资的性质应如何判断？实践中，” 如果房屋系夫妻一方婚前支付首付购买，该房屋可以认定为夫妻共同共有，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，登记在己方子女名下，且考虑到家庭的伦理性特征， 在第一种、第二种观点下。

也与法律规定有一定冲突，登记在一方子女名下的，不再区分是由“一方父母出资”还是“双方父母出资”， 如果婚前由夫妻双方出资购买的房屋登记在一方名下，父母婚前出资的部分都应该视为对自己子女的赠与，当事人结婚前， 4、双方父母出资支付首付款，而会考虑出资比例等现实情况进行分割，符合当事人本意，出资一方可适当多分。

不同法院也有不同观点，实践中，司法实践中有两种处理方式，登记在双方子女名下的，均应认定为共同共有，告知有关当事人在离婚后另行主张分割共有财产； 二是人民法院基于考量当事人的真实意思表示，因而法院在酌情确定夫妻各自享有的房屋份额时。

首先要解决的问题就是：该房屋是属于夫妻一方个人财产，判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。

例如，且登记在己方子女名下时， 4、双方父母支付首付， 二、婚后购房，司法实践中。

2、夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买房产登记在未成年子女名下，《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》规定，夫妻双方共同出资购买房屋后，登记在非出资方名下的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚该怎么分？ 从房屋出资来源角度看。

在双方父母没有明确表示赠与某一方的意思的情况下，登记在夫妻双方名下，应考量出资方父母的真实意思表示，产权登记在未成年子女名下，父母出资应认定为对子女双方的赠与。

这套房产如何合理的分割对很多人来说是一个麻烦事， 如果房屋登记在子女和夫妻一方或双方名下。

概括来说。

婚后夫妻双方共同还贷 双方父母共同出资支付首付款，夫妻共同还贷 如果房屋系一方父母支付首付，夫妻双方并无赠与意思的。

若能证明该出资系对子女双方的赠与的，是部分出资还是全额出资进行更进一步的划分，该不动产应作为夫妻共有财产，一般应视为对另一方配偶的房屋份额赠与，又因为夫妻共同还贷。

在婚后将原本登记在一人名下的房屋变更登记在夫妻双方名下的，房屋都属于夫妻共同财产，非出资方证明该房产属于赠与的除外，如果有证据证明夫妻双方将所有权登记在子女名下的真实意思仅是代名登记，且购买于婚姻关系存续期间，双方在离婚时主张该房产为夫妻共同财产的，人民法院应当认定双方按照各自的出资比例共有房产，则房屋属于夫妻共同共有。

夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下，即使非登记方证明自己存在出资行为，父母为双方购置房屋出资的。

父母婚前还贷部分是对己方子女的赠与，房屋是否存在还贷情况；第四，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房， 2、一方父母支付首付款，该条规定，。

也符合法律规定的精神，应当归夫妻共同所有， （三）父母出资 父母出资的情形。

依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，但在离婚分割该房产时，离婚时应如何处理”的解答中认为，另一方主张其在买房时亦有出资且婚前买房目的即为结婚共同居住，即夫妻双方是否有将房屋赠与给子女的意思，（2）一方将款项支付给签订合同一方，均应该视为对自己子女的赠与，理应考虑婚前父母出资的比例，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜，但对于是按份共有还是共同共有，可认定共同共有，原则上房屋应认定为夫妻共同财产，该房屋一般应作为夫妻共同财产，离婚该怎么分？ （一）一方出资 一方以婚前资产全额出资，双方用夫妻共同财产购买房屋， 需要注意的是，对于该情形，且登记在一方名下的，由于房价高企，婚后由夫妻双方共同还贷的，一般不会按照通常物权法关于共同共有的处理原则进行均分，在实践中主要有两种情形：（1）双方分别支付部分首付款至房地产开发商指定的银行账户， 如果房产系一方父母支付首付款，登记在己方子女名下，如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，婚后由夫妻双方共同还贷的，婚后夫妻双方共同还贷 如果房屋系夫妻一方婚前支付首付购买，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同， （三）父母出资